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论项目全过程造价控制在建筑工程造价审核中的有效应用

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   随着我国经济与人口的迅速发展增加,我国的建筑行业也随之迅猛发展。建筑工程是一项全程投入资金巨大且回收成本周期漫长的过程,所以需要严格控制项目全过程中的造价审核。在建筑工程中严格控制每个环节的工程造价,在每一个环节都存在工程造价的审核,随时根据现场情况对施工工地遇到的变更问题进行造价的审核与整改,这样才能做好对整个建筑成本的把控,增加企业项目投资的经济效益。

企业最看重的便是建筑工程的资金使用,在工程成本投资方面,而建筑工程的成本控制便是由工程造价审核的准确度上的,必须要做好工程造价审核工程,才能实现在我国市场经济下的长久稳定发展。通过改进合理的成本控制,不仅可以保证该工程施工质量,从项目中获得较大的经济效益,保证建设项目与企业的可持续发展。将造价成本控制与全工程造价审核贯彻于整个项目,才能最大程度实现工程成本的可控制性,最大程度发挥工程成本的可操作性,由此,项目全过程造价控制必须得到企业的高度重视。

1.建筑工程造价中的造价审核目前存在的问题

1.1对整个工程的造价的审核的重视程度不够

现在的很多建筑企业进行项目时,并没有经过建筑工程造价仔细审核,对其建立的审核制度也只是浮于表面工作,为了应付一般往往都是草草了事,甚至有些仅仅以文字的形式表现在公司制度书面上,并没有真正落实到位,在实际上没有得到任何工程造价部门的具体审核。于是这种不严格的工程造价审核制度的泛滥导致了现在很多工程造价审核工作只是在形式上存在,并没有相关的明确的人员去真正的实施。这样没有相关的规定的工程造价的审核工作在审核过程十分容易在不经意间涉及违反国家法律,这会在后期的工程审核中对企业造成难以预估的经济社会影响。此外,许多企业不重视项目成本审计,会导致审计过程中出现不规范、无程序、在审计过程中有很强的随意性行为。数据子摘要在审核过程中,如果修改和改写评审,会严重影响项目成本审计的可信度和现实意义同时也会给企业带来不利影响,并可能增加项目成本,阻碍企业在未来的发展扩大。

1.2工程量的虚增问题

在许多建筑企业的工程造价审计中,根据工程量计算的工程量与实际工程量之间往往存在着较大的差距,特别是在一些大型工程中存在着大量隐蔽工程,存在情况并不一致的现象,这是由于在不同的配额项目中重复计算项目的某一同一部分造成的。所有这些结果将导致项目数量的实际增加。

1.3高套定额的问题

近年来,随着建筑业的快速发展,出现了大量的新材料、新设计,使得工程造价出现了定额不足的现象。为了解决这一现象,许多建筑工人为了获得更多的自身的利益,利用这个缺陷采用高价套用或重复套用的方式,使得整个工程造价的攀升。

1.4合同的问题

企业与建筑工队双方对合同重视度较少,特别是对于小规模的建设工程,常常会签订制度不够明确、条款过于简约的合同,所以合同不具有效力。同时,合同中的条款未得到双方很好的履行,使得施工过程和合同的要求出现了严重的脱节现象。

2 工程造价的全过程控制

2.1 投资估算阶段的控制

建设项目决策阶段工程造价控制投资估算是工程造价控制全过程中的一个决定性阶段, 因为工程施工现场和施工规模、主要成本因素, 如建筑标准, 则在现阶段确定。在规划研究时根据观点制定不同的方案进行优化筛选,投资估算也是行政审核项目和建设单位早期确定资金来源的重要依据之一。建设决策阶段的项目成本控制主要是对投资估算的控制,而实际和现实的项目投资估算编制则起着重要的作用。在决策阶段起着重要作用。施工单位应聘请专业技术资格和技术人员编制投资概算。

2.2 设计图纸概算阶段的控制

设计图纸纸阶段的工程造价控制,是关系到建筑工程技术和经济性的关键环节。有外国专家指出,虽然设计成本占建筑总成本的比例很小,但也有3%~5%,甚至低至1%。但是,它会对工程总造价造成很大影响。施工单位应树立良好的设计资金的有效控制,在规划时负责好投标工作。工程企业在选定规划公司时,首先需要重视设计质量,其次要进行规范设计和限制设计,为设计阶段的工程造价控制提供条件。施工单位应设专人对工程设计概算进行详细审查,对施工工艺和建筑材料进行比较分析,并在现有设计概算的基础上重视设计方案的优化。

2. 3 建筑施工阶段的预算控制

建筑工程施工过程易造成工程造价的变化。在前期施工中,工程的全部项目都会依据设计图纸进行施工,而在施工的中途过程中,才会对实际图纸进行技术符号的应用。至於在现阶段,亦可能会遇到须予调整或修改的技术文件,或由於在初期未能充分考虑建筑程序、建筑地盘、业主的要求等因素而导致设计图则可能造成的。在施工阶段,根据施工方案和设计图对前期的工程造价进行详细估算以及核算,因此有必要对工程变更进行有效的控制。施工阶段变更管理的主要目的是实时纪实工程规划的更改原由、更改的内容等。关于规划资料内容,资料中包含的工程技术以及成本问题,有关部门必须实时监管施工现场,实施勘察及时发现可能会变更的项目环节,并进行处理和记录,促进后期工作的效率。

2.4 建筑竣工结算的控制

建设项目成本控制的最后环节是建设项目的最终结算。最终结算是指在工程企业以及正向工程的承包负责人签订合约以及其余资料文件基础上,再进行建筑工程总体的结算。其内容基本包括工程承包单位的工作量与初期规划的设计方案是否达成一致、是否存在偏差;另外还包括了签订的工程合同内容是否包括工程施工期间的费用问题,资金使用是否超支以及相关资料文件的完整性。

结语:在经济发展的推动下,我国的建筑行业也在飞速的发展,工程造价的重要性逐渐进入大多数房地产企业的事业当中,成为项目建筑的重要环节,在建筑链中起到重要地作用,并深深影响着其他环节的正常运行。其中,工程造价审计在项目中占有重要地位。如果不严格控制审计过程,就会造成不必要的经济损失和资金浪费。必须严格控制项目的全过程,进行全面的评审,才能使企业在市场竞争中立于不败之地,在其中赢得一席之地。